Как изменения в законах 2025 года тайно влияют на ваш кошелек: что скрывают арендодатели в Таллинне?

Рынок аренды квартир в Таллинне на осень 2025 года характеризуется стабильным спросом и умеренным ростом цен, основными драйверами которого являются приток беженцев из Украины и студентов, а также общее развитие города. Средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры составляет около €500 в месяц, при этом цены варьируются от €300-900 в центре до €500-650 в спальных районах, таких как Ласнамяэ и Мустамяэ. Низкий уровень вакантных площадей, составляющий около 3.5%, указывает на высокий спрос, а годовая доходность для арендодателей сохраняется на уровне 4-5%. С 2023 года наблюдается значительный рост цен на 10-15%, связанный с инфляцией и повышенным спросом.

Ситуация на рынке складывается под влиянием растущего спроса из-за наплыва экспатов и студентов, что увеличивает давление на рынок. С 2025 года также вступили в силу новые законодательные изменения, обязывающие арендодателей заключать официальный договор и ограничивающие ежегодное повышение арендной платы 5%. На стоимость аренды напрямую влияют расположение (самые высокие цены в центре и Кадриорге) и тип недвижимости, при этом отмечается рост хостелов.

При планировании аренды важно учитывать, что при подписании договора обычно вносится залог в размере 1-3 месячных платежей, а при использовании услуг агентства его комиссия часто составляет одну месячную плату. Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и интернет, чаще всего оплачиваются арендатором отдельно. Таким образом, осенью 2025 года рынок аренды в Таллинне остается активным и благоприятным для арендодателей, обеспечивая низкую вакантность и стабильную доходность, в то время как арендаторам стоит быть готовыми к относительно высоким ценам и внимательно изучать условия договора.