Сдавая квартиру в аренду, можно повредить своё имущество и потратить немалую сумму денег на его восстановление. Бывают случаи, когда арендатор умудряется проламывать межкомнатные перекрытия.
Впрочем, большинство повреждений несет меньший масштаб. Связаны они или с детскими играми, чреватыми разрисованными обоями, поломкой сантехники, запирающих механизмов на дверях и окнах.
Отдельным пунктом идут ситуации, связанные с арендой жилья любителями животных. Ущерб от их жизнедеятельности также может достигать внушительных сумм. Как правило, квартиросъемщики не спешат его возмещать, стараясь по быстрее завершить отношения.
Самое главное помнить, что получить компенсацию можно лишь в том случае, если жилье сдавалось на основании договора аренды. Во всех других случаях факт съема, а соответственно и виновности арендатора – доказать невозможно.
Не менее важно иметь акт приема/передачи имущества, где прописывается состояние квартиры на момент ее передачи съемщику. В отсутствии акта ничто не помешает арендатору парировать претензии. Он просто заявит, что квартира уже была такая. Хотя и в этом случае имеется возможность взыскать ущерб. Например, если съемщик устроил пожар или залил соседей, то дата происшествия фиксируется. Впоследствии с него требуют компенсации в суде или до суда.
Если же все сделано по закону и отношения сторон строятся на базе Гражданского Кодекса, а также имеется Акт приема/передачи квартиры, используется следующий алгоритм:
Стоимость экспертизы можно (и нужно) возложить на сторону ответчика. В суде это делается отдельным ходатайством (или автоматически), а в ходе досудебного разбирательства, цену просто включают в сумму компенсации. Конечно, не все люди идут на конфликт. Некоторые признают ошибки и готовы заплатить. В этом случае прибегать к суду не нужно, а экспертиза заказывается по обстоятельствам.
