Добавить объявление
Аренда квартир в Эстонии Таллинн » Новости » Что делать если арендатор испортил имущество?

Что делать если арендатор испортил имущество?

Сдавая квартиру в аренду, можно повредить своё имущество и потратить немалую сумму денег на его восстановление. Бывают случаи, когда арендатор умудряется проламывать межкомнатные перекрытия.

Впрочем, большинство повреждений несет меньший масштаб. Связаны они или с детскими играми, чреватыми разрисованными обоями, поломкой сантехники, запирающих механизмов на дверях и окнах.

Отдельным пунктом идут ситуации, связанные с арендой жилья любителями животных. Ущерб от их жизнедеятельности также может достигать внушительных сумм. Как правило, квартиросъемщики не спешат его возмещать, стараясь по быстрее завершить отношения.

Что делать если квартира подверглась разгрому?

Самое главное помнить, что получить компенсацию можно лишь в том случае, если жилье сдавалось на основании договора аренды. Во всех других случаях факт съема, а соответственно и виновности арендатора – доказать невозможно.

Это еще один аргумент в пользу – официальной аренды.

Не менее важно иметь акт приема/передачи имущества, где прописывается состояние квартиры на момент ее передачи съемщику. В отсутствии акта ничто не помешает арендатору парировать претензии. Он просто заявит, что квартира уже была такая. Хотя и в этом случае имеется возможность взыскать ущерб. Например, если съемщик устроил пожар или залил соседей, то дата происшествия фиксируется. Впоследствии с него требуют компенсации в суде или до суда.

Если же все сделано по закону и отношения сторон строятся на базе Гражданского Кодекса, а также имеется Акт приема/передачи квартиры, используется следующий алгоритм:

  • Заказывается экспертиза после аренды. Ее преимущество заключается в Заключении эксперта - это официальный документ, который в большинстве случаев решает ситуацию в пользу пострадавшей сторон;
  • Квартиранту предъявляются претензии в досудебном порядке. С Заключением на руках, позиция арендодателя является аргументированной. Также ответчику следует напомнить о судебных издержках. Их вешают на проигравшую сторону;
  • Если арендатор все же идет в отказ. Следует немедленно обращаться в суд, приложив к заявлению Заключение экспертизы.

Кто оплачивает?

Стоимость экспертизы можно (и нужно) возложить на сторону ответчика. В суде это делается отдельным ходатайством (или автоматически), а в ходе досудебного разбирательства, цену просто включают в сумму компенсации. Конечно, не все люди идут на конфликт. Некоторые признают ошибки и готовы заплатить. В этом случае прибегать к суду не нужно, а экспертиза заказывается по обстоятельствам.

Поделись статьей
Похожие статьи